Åhusene-entreprenøren Kaj Ove Madsen opfører i øjeblikket 40 nye boliger fordelt på 4 etager på adressen Jens Baggesens Vej 45 i Katrinebjerg. Boligerne er tegnet af arkitektfirmaet Gudnitz & Partnere, men de har ikke offentliggjort visualiseringer af projektet.

Links:

Kaj Ove Madsen Aarhus

Gudnitz & Partnere

Det her er en af hovedgrundene til, jeg skriver min blog. Ja, jeg må indrømme arkitektur er fascinerende og smuk, men der noget særligt ved lige præcis højhuse for mig. Jeg ved ikke om, det er et eller andet maskulint gen i mig vedrørende store ting, men jeg elsker højhuse. Selvfølgelig er højhusets arkitektur og omgivelsernes kontekst essentielle præmisser for et højhusbyggeri. Det er spørgsmål, som skal kunne besvares på en tilstrækkelig måde, men når det så også sker, så er højhuse blot fantastiske og imponerende bygningsværker. Når de så opføres i eller omkring Aarhus, så kan det ikke være bedre. Dette opfylder “Højhus Værkmestergade”.

I går blev så lokalplanen vedtaget for højhusbyggeriet i Værkmestergade, der skal rumme et nyt konferencehotel for Comwell i Aarhus samt kontorer for Deloitte, Bech-Bruun og bygherren HL Ejendomme (Ikke at forveksle med Kolding-firmaet). En enkelt penthouselejlighed opføres samtidig. Både finansiering og lejere er på plads, så nu kan entreprenøren KPC gå i gang med at bygge, hvad der ind til nu bliver Danmarks tredje højeste hus og Aarhus’ højeste, hvis kun  “højhuse” medtages. Aarhus Domkirke på 96 m vil stadig være den højeste bygning i Aarhus. Højhuset i Værkmestergade bliver 94 m højt.

Værd at bemærke er selvfølgelig at byggestart endnu ikke er officielt annonceret til september måned. Som det kan læses fra dette indlæg opfatter jeg det dog som en formalitet, der nu blot skal bekræftes af gravemaskinerne i løbet af september. Comwell har ventet på deres entré i Aarhus siden 2007, hvor de var en del af Lighthouse*-projektet, men de planer blev afbrudt af bygherren, islandske Landic Property’s konkurs under finanskrisen.

 
Dokument:

Lokalplan 905

Links:

KPC

– Comwell

Deloitte

Bech-Bruun

Jep, det er sandt. “Langt om længe” er en underdrivelse i denne sammenhæng. Byrådet vedtog på byrådsmødet d. 10. august lokalplanen samt tillæg nr. 10 til kommuneplanen for grunden, hvor Dansk Erhvervsprojekt planlægger at opføre en klynge af otte højhuse i varierende højder og etageantal. Højhusene er tegnet af Arkitektfirmaet C. F. Møller og skal rumme erhverv samt konferencehotel.

Højhusene ved Viborgvej har været sagsbehandlet af kommunen siden 2008, men hovedårsagen til den lange sagsbehandlingstid tilfalder dog bygherren Dansk Erhvervsprojekt, som under finanskrisen, har sat projektet i bero.

Hvorvidt Dansk Erhvervsprojekt har lejeaftaler underskrevet er ikke offentligt kendt, hvorfor kæmpeprojektet rummer en vis usikkerhed. Højhusene planlægges opført i tre etaper.

Dokumenter:

Lokalplan 885

Kommuneplantillæg 10

Links:

Sagsbehandlingen af lokalplan 885

Dansk Erhvervsprojekt

Tidligere indlæg:

Højhusene ved Viborgvej godkendes i Byrådets 1. behandling, 13. januar 2011

Højhusene ved Viborgvej ændres i lokalplanforslag, 20. december 2010

Nye visualisringer af højhusene ved Viborgvej, 8. november 2010

På byrådsmødet onsdag d. 22. juni blev den endelige godkendelse af Lokalplan 899 – “Erhvervsbyggeri ved Åboulevarden” givet, så byggeriet snart kan gå i gang.

Den totalt forandrede bygning kommer til at rumme café i stuen, erhverv i de mellemliggende etager og penthouselejligheder på sjette etage. Arkitema har tegnet ombygningen.

Se tidligere indlæg for uddybende og supplerende oplysninger om den vedtagne lokalplan. Med åbningen af det sidste åstykke, Multimediehuset og det kommende JP-højhus, så står dette meget historiske område til at blive markant forandret over de kommende år efter at have været lidt forsømt. Ich freue mich.

Dokument:

Lokalplan 899

Tidligere indlæg:

Lokalplanen for nyt erhvervsbyggeri kan ses, 17. januar 2011

Ny lokalplan for Åboulevarden 11, 22. september 2010

Aarhus Kommune har i samarbejde med DSB Ejendomsudvikling og ejeren af Bruun’s Galleri Steen & Strøm Danmark annonceret planer for inddragelsen af den nuværende busterminal til byomdannelse ved at flytte busterminalen fra Ny Banegårdsgade til Hovedbanegården som overdækning af det østlige baneterræn samtidig med en udvidelse af Bruun’s Galleri i niveau over busterminalen og ud mod Ny Banegårdsgade planlægges.

Det københavnske arkitektfirma SAGERdesign har tegnet planerne for Bruun’s udvidelse. Selve helhedsplanen for området vil parterne nu udvikle i løbet af efteråret, hvorfor arbejdet er på et meget tidligt stadie.

En super nyhed at der nu efter alle disse år sker et skred i realiseringen af en ny busterminal i Aarhus og oven i købet med den bedste løsning ved overdækning af det østlige baneterræn. Hvordan busterminalen integreres i Hovedbanegården, og hvordan udvidelsen af Bruun’s Galleri integreres i det eksisterende byrum bliver spændende at følge, men ikke mindst også hvilket formål den gamle busterminal i Ny Banegårdsgade finder anvendelse til. Aarhus bliver totalforandret i 2015, når dette sammen med et utal af andre projekter står færdig.

Nedenstående nyhed fremgår på kommunens website:

Aarhus får ny busterminal og Bruuns Galleri bliver større

En ny busterminal i tilknytning til Banegården kan stå klar i 2015.

På et pressemøde den 15. juni 2011 præsenterede rådmand for Teknik og Miljø, Laura Hay, sammen med DSB Ejendomsudvikling og Steen & Strøm Danmark en samarbejdsaftale. Ifølge aftalen skal der i løbet af efteråret udarbejdes en helhedsplan for omdannelsen af området ved Ny Banegårdgade, herunder en ny busterminal i direkte tilknytning til banegården og en udvidelse af Bruuns Galleri.

Midtbyen styrkes
”De nye planer indeholder en fantastisk mulighed for at styrke midtbyen i Aarhus. Vi gør livet lettere for de rejsende, vi får et nyt område til spændende byudvikling, og med udvidelsen af Bruuns Galleri støtter vi en udvikling i forretningslivet, samtidig med at vi skaber mere liv.” Sådan begrunder rådmand for Teknik og Miljø, Laura Hay, at hun vil bede Magistraten tiltræde en samarbejdsaftale om udarbejdelse af en helhedsplan for omdannelsen af området ved Ny Banegårdsgade.

Brugervenlig trafikterminal
Aarhus Kommune skal samarbejde med DSB Ejendomdsudvikling, som ejer en del af arealerne, om helhedsplanlægningen. Afdelingsleder Morten Anker Bendtsen, DSB Ejendomsudvikling A/S: ”En ny busterminal i direkte sammenhæng med banegården vil give de rejsende en moderne, brugervenlig trafikterminal. Samtidig kan vi skabe nye, spændende muligheder på resten af arealet”.

Steen & Strøm Danmark, som ejer Bruuns Galleri, deltager også i samarbejdet og ønsker at etablere en udvidelse af Bruuns Galleri på en etage over den nye busterminal og i direkte sammenhæng med det eksisterende center.

Fremtidssikret handelsby
”Med 90 butikker lige i hjertet af Aarhus har Bruuns Galleri for længst cementeret sin position som et af Danmarks største og mest attraktive shopping centre. Med en udvidelse af centret kan vi styrke og fremtidssikre Aarhus som handelsby og udflugtsmål,” forklarer udviklingschef Karen Nielsen fra Steen & Strøm Danmark A/S.

Når Magistraten i Aarhus på mandag den 20. juni 2011 behandler sagen, skal man i første omgang tage stilling til en godkendelse af en samarbejdsaftale om at få udviklet en samlet helhedsplan for omdannelsen af hele området, som fremgår af billedet øverst på siden.

Forventes klar i 2015
Helhedsplanen udarbejdes som et parallelopdrag, hvor 3-4 planlægningsteams udarbejder forslag. Efterfølgende bearbejdes det/de bedste forslag til en samlet helhedsplan for området. Parternes beslutning om at gennemføre projektet træffes først endeligt, når der foreligger et forslag til helhedsplan og et dispositionsforslag for en ny busterminal samt en samlet vurdering af projektets økonomi.

Aarhus Kommunes forventede omkostninger til etablering af busterminalen modsvares af de forventede indtægter ved salg af byggerettigheder på den eksisterende rutebilstation. En ny busterminal ventes at stå færdig i løbet af 2015.

Artikel:

– Aarhus får ny busterminal og Bruuns Galleri bliver større af Aarhus Kommune

Links:

Aarhus Kommune

DSB Ejendomsudvikling

Steen & Strøm Danmark

SAGERdesign

Flere gode nyheder vedrørende shl-byggeri i Aarhus. På byrådsmødet i onsdags blev nedrivningen af en eksisterende bygning på Grøndalsvej 1 i Viby og byggeriet af schmidt hammer lassens vindende konkurrenceforslag fra 2009 godkendt. Byggestart er derfor lige om hjørnet. Den nye kontorbygning bliver Aarhus Kommunes første nulenergibygning.

Det vindende konsortium fra 2009 rummer landskabsarkitekterne GHB, entreprenøren Pihl og ingeniørerne Grontmij.

Link:

Sag 3

schmidt hammer lassen

Byggeriet af Ingeniørhøjskolens lokaler til uddannelser inden for elektronik, IT og sundhedsteknologi er i fuld gang på Katrinebjerg, men endnu har ordentlige visualiseringer af bygningen ikke været offentliggjort. Arkitekterne bag, C. F. Møller, viser dog nu projektet i deres portefølje med to tilhørende visualiseringer:

Vi venter stadig på en projektside om Bestseller! 🙂

Link:

C. F. Møller

Ejendomsselskabet Bricks har fået nyt website, så man ikke længere mødes med klubmusik ved hvert besøg, men det er dog ikke det eneste gode. I samarbejde med C. F. Møller arbejder de i øjeblikket med projektudvikling af ejendommen for DSBs sidste værkstedsfaciliteter i Værkmestergade, som Bricks købte sidste år. En visualisering fra dette arbejde kan nu ses på deres nye website.

Link:

Bricks

Maskinmesterskolen flytter som bekendt ind i Navitas, når det står færdig i 2014, hvorfor de solgte deres ejendom i Borggade tilbage i 2006. Ifølge JP Aarhus blev den solgt igen i 2010 til Remien Ejendomme, og de løfter nu sløret, for hvilke planer de har med grunden, som dog endnu kun er på idéstadiet. Remien Ejendomme har hyret Cubo som arkitekt på projektet.

Grunden strækker sig fra Borggade til Paradisgade og planen er at etablere en parkeringskælder i 3 etager med indkørsel fra Nørregade til Borggade og udkørsel fra Paradisgade. På gadeplan skal der etableres detailhandel og muligvis boliger oven over. Remien Ejendomme vil nu gå i dialog med kommunen om projektet. Det vil bl.a. kræve at Borggade ikke ensrettes mod Nørregade.

Grunden er i mine øjne intet mindre end ideel til at skabe en sammenhæng mellem butiksområdet ved Nørregade og så Latinerkvarteret, hvormed City forlænges. Hvad området mangler er ikke blot butikker ved Borggade og Paradisgade men decideret et butikscenter, der kan give området den centralitet og dermed underforstået tiltrækningskraft, som det i øjeblikket mangler. Som det er nu, stopper de handlendes bevægelsesmønster ved Klostergade.

Hvad området ikke mangler er selvfølgelig et nyt Bruun’s Galleri med identitetsløse kædebutikker, men det burde være muligt at udvikle et koncept for et butikscenter, der tilpasser sig området ved Latinerkvarteret, som er karakteriseret ved mange kreative og unikke butikker.

Artikel:

Nyt liv til Latinerkvarteret af JP Aarhus

På magistratsmødet i går blev lokalplanen for det kommende højhus i Værkmestergade tiltrådt, hvilket betyder Byrådet kan 1. behandle lokalplanen på sit byrådsmøde onsdag d. 11/5. Kommunen havde modtaget høringssvar fra Naturstyrelsen og fire af havnens produktionsvirksomheder vedrørende luftforurening, som nu er blevet taget højde for i lokalplanen. De øverste etager af højhuset bliver lufttætte og udluftningen placeres i en højde, så skorstenene fra havnens virksomheder ikke påvirker indeklimaet. Det betyder, at højhusets teknik er flyttet fra øverste etage til 8. etage, som nu bryder med facadens sirlige etageopdeling. Kønt er det umiddelbart ikke.

Otte privatpersoner havde valgt at indgive høringssvar, hvor af to var udlandsaarhusianere. Blot en enkelt af de indkomne høringssvar var negativ, mens syv var positive. Det er sådan set meget interessant, da det på mange måder illustrerer befolkningens forhold til højhuse. Højhus Værkmestergade er placeret i et nærområde, hvor der er baneterræn og erhverv men ingen umiddelbare boliger. Med kun et negativt høringssvar synes modstanden derfor ikke at antage en principiel karakter, men kun være et spørgsmål om skygge- og udsigtsforhold.

Målet med at bygge et højhus på dette sted er, at skabe en fortætning af byen og samtidig markere den nye bydel, der er vokset op omkring centralværkstederne. Et højhus til cityformål på denne placering drager fordel af den stationsnære beliggenhed, og placeringen er desuden med til at markere krydset mellem Værkmestergade og Spanien, som trafikalt fungerer som en vigtig forbindelse i byen.Højhuset forventes at stå færdig i 2013, og der er allerede indgået aftaler med følgende lejere: Comwell med et konferencehotel samt kontorer til Deloitte, Bech-Bruun og HL Ejendomme. Der opføres også en enkelt penthouselejlighed, hvor ejendomsinvestoren Hans Lorenzen skal bo. Arkitema har tegnet højhuset, der opføres af KPC med finansiering af Hans Lorenzen, HL Ejendomme. De to skiver i højhusets struktur får henholdsvis 25 og 24 etager, og det højeste punkt bliver 94 m, og overgås derfor lige akkurat af Aarhus Domkirkes 96 m, som Aarhus’ højeste bygning. I alt tillades byggeri på 28.650 kvm, og matriklen får dermed en bebyggelsesprocent på 442%.

Højhuset opføres i stål, zink, aluminium og glas, hvorimod højhusets base opføres i betonelementer, natursten og pudsede og malede flader og sokler. Solceller indgår i højhusets facade, der gør at kravene til energiklasse 2015 opfyldes. Solcellerne er også årsagen til højhusets sorte facade.

Uddrag af lokalplanen:

Bebyggelsen består af en base, der dækker det meste af grunden og optager terrænstigningen fra Spanien til Værkmestergades niveau langs banen. I basen og den lave bygningsdel indgår indgange, restaurant- og kongresfaciliteter, parkering og depoter. Basen er imod Spanien udformet som et beplantet trappeanlæg, der skal indbyde til offentligt ophold og fodgængertrafik i området. Oven på basen består byggeriet af et højhus udformet som to slanke skiver sammenbygget omkring en tilbagetrukket mellembygning. Den nordligste højhusskive er forskudt i forhold til den sydlige skive og er en etage højere med henblik på at opnå et slankt og dynamisk udtryk af bygningskomplekset.

Der er indgået aftale med bygherren og grundejeren om bekostning af infrastrukturanlæg i form af:

  • Udførelse af venstresvingbane til lokalplanområdet på Værkmestergade
  • Udførelse af ændret helle ud for lokalplanområdet på Værkmestergade
  • Analyse og indstilling af grøntider i signalanlægget i krydset Spanien/Værkmestergade

Se lokalplanens visualiseringer af højhuset fra forskellige fotostandpunkter ved at trykke på “Læs mere…”

Dokumenter:

Links:
KPC