Ejendomsudvikleren Lars Rasmussen og ÅF Transport hyrede i 2010 arkitektfirmaet BSAA Arkitekter til at udforme en helhedsplan for byomdannelsen af den gamle Fragtmandscentral ved Søren Frichs Vej i Åbyhøj. Baggrunden var, at Danske fragtmænd i 2009 flyttede til den nyetablerede Logistikparken i Årslev, hvilket muliggjorde en inddragelse af det tidligere transportområde til by- og servicefunktioner.

Planerne for grunden har ændret sig til det bedre, hvilket kan ses ved en sammenligning af den første offentliggjorte visualisering og så de nedenstående visualiseringer, der er offentliggjort på arkitektfirmaets website.

Kilde: BSAA Arkitekter

Lokalplanarbejdet er endnu ikke påbegyndt, selvom direktøren for ÅF Transport, Mogens Madsen, håbede at komme i gang med at bygge inden udgangen af 2011, hvilket ikke kommer til at holde stik.

Link:

BSAA Arkitekter

Tidligere indlæg:

Planer for den tidligere Fragtmandscentral offentliggjort, 23. august 2010

Det kan jeg skrive alene på den baggrund, at det i dag blev annonceret, at lejeren er på plads. Morgenavisen Jyllands-Posten flytter ind i de øverste 8-10 etager. De nederste 6-8 etager udlejes til andet erhverv og til café og restaurantformål. Højhuset forventes førdig medio eller ultimo 2014 dvs. samtidig med Multimediehuset.

Højhusprojektet var derfor mere seriøst, end det måske umiddelbart kunne fremstå. En ny lokalplan, der skal bane vejen for højhuset, vil højst sandsynligt blive vedtaget uden de store problemer.

Visualiseringen af højhuset kan vist godt tåle at blive vist her allerede igen. En flot glasbygning der vil indgå i et komplementerende samspil med Multimediehuset.

Jyllands-Posten har siden 1964 haft til huse i Viby, men den nye beslutning markerer meget symbolsk genkomsten af urbanisering, som der har været en tendens hen imod i det nye årtusinde, og som fremover blot vil blive forstærket. Funktionalismen, bilindustrien og forstadsopblomstringen i midten af det 20. århundrede har tidligere ellers sat dagsordenen for en retræte af urbanisering.

Artikel:

Jyllands-Posten flytter af JP Aarhus

Tidligere indlæg:

Nyt højhus ved Europaplads, d. 7. juni 2011

Remien Ejendomme, der også arbejder med omdannelse af Maskinmesterskolen i Borggade, har taget kontakt til kommunen med det formål at få påbegyndt arbejdet med en ny lokalplan og kommuneplantillæg for deres ejendom Europaplads 16. Ejendomsselskabet ønsker at opføre et højhus på 57 meter! Aarhus Arkitekterne har tegnet højhuset, og de er også blandt de nuværende lejere i den forholdsvis nye, sorte glasbygning, der nu ligger på Europaplads 16. Den skal naturligvis rives ned, hvilket jeg personligt intet har imod, da den manglende transparens i facaden ikke klæder bygningen. Som det fremgår af højhusets visualisering, så bliver glasset transparent ligesom Multimediehuset.

Gadevisning af Europaplads 16:


Vis stort kort

Det nye højhus placeres som nærmeste nabo til Aarhus Havns administrationsbygning, Filmbyen, Multimediehuset, Europahuset på 44 m, og Hotel Comfort Atlantic på 37 m. Der er dermed tale om en attraktiv placering for virksomheder og særligt kreative virksomheder. Claes Remien udtaler om området:

“Denne beliggenhed er helt unik og bynær. Hvis man ikke udviklede dette område, ville det svare til, at Nyhavn ikke var udviklet ved det nye skuespilhus i København.”

Det vurderes at kommunens sagsbehandling vil tage mindst 15 måneder.

Artikel:

Aarhus fåer nyt højhus på havnen af JP Aarhus

Niels Albertsen, projektmageren bag højhusprojektet Sky Tower, har valgt erhvervsejendomsmægleren Colliers International til formidling af erhvervslejemålene i højhuset. I alt 32.500 kvm udlejes fordelt på 26 etager hver med 1.250 kvm. Det lader derfor til, at hoteldelen placeres i den lavere sidebygning.

Se den citerede beskrivelse sidst i indlægget for yderligere detaljer omkring Sky Tower eller søg på sagsnr. 25921 på www.colliers.dk, da det ikke er muligt at linke til de enkelte erhvervslejemål.

I præsentationen af Sky Tower vises nye visualiseringer af højhuset med et andet design end de tidligere visualiseringer, som dog også vises. Spørgsmålet er så, hvilke er gældende.

Følgende beskrivelse sælger Sky Tower på Colliers website:

Lejemålet er beliggende på Graham Bells Vej, 8200 Aarhus N med ugenert facadevirkning mod Randersvej – én af de mest trafikale indfaldsveje til Aarhus. Nærmeste naboer til ejendommen er Ilva, Ikea og Citroën.

Her udbydes et endnu ikke opført kontorhus til udlejning. Huset vil være velegnet til enhver form for kontor- og administrationsvirksomhed, der søger store eksponeringsmuligheder i et eksklusivt kontorbyggeri, der bliver pejlemærke for hele den nordlige bydel. Arealerne kan opdeles i mindre enheder. Hør nærmere hos ejendomsmæglerfirmaet Colliers International Danmark A/S.

Ejendommen forventes opført som de i prospektet viste råskitser / billeder, efter hvilke ejendommen bliver bygget i en meget eksklusiv og præsentabel stil. Der vil i hele byggeriet blive anvendt kvalitetsmaterialer.

Ejendommen består af en base i tre etager. Ovenpå et delareal af denne bygges et højhus på yderligere 26 etager. For lejere på eksempelvis 1. sal vil der derfor reelt være tale om en placering på 4. sal.

Højhuset bliver cirkelformet, og vil i sit arkitektoniske udtryk være en unik dansk ejendom.
Ejendommen nyopføres i samråd med lejer, hvorfor der endnu ikke er truffet endelig afgørelse for så vidt angår ruminddeling, aptering, materialevalg m.v.

Lejer overtager et færdigbygget og indflytningsklart lejemål med mulighed for individuel indretning.

Der vil blive etableret parkeringskælder i fire plan á 5.000 m2, med plads til i alt ca. 1.000 p-pladser. Parkering vil for ejendommens brugere være vederlagsfri.

Her er virkelig tale om en meget sjælden udbudt kombination af et eksklusivt byggeri og en beliggenhed med en uovertruffen eksponeringsværdi – med visuelt udsyn over Aarhusbugten og motorvej E45.

  • 32.500 m2 kontorer fordelt på 26 etager
  • Markant og unikt varetegn – udsigt over Aarhusbugten
  • Kan opdeles i enheder fra 1.250 m2 (selvstændig etage)
  • Let tilkørsel til såvel motorvej som indfaldsveje til Aarhus
  • 800 p-pladser i p-kælder
  • Årlig leje: fra kr. 950,- pr. m2

– Se sag nr. 25921 på www.colliers.dk

Den silkeborgensiske tegnestue Arkitekthuset har tidligere haft et “fortroligt” højhusprojekt i Aarhus på deres website. Det pågældende højhus er nu blevet afsløret under titlen “Hotel Aros” men anføres som “Ikke opført”. Det giver også god mening, da højhuset var placeret på grunden, hvor KPC ønsker at opføre hotel- og erhvervsprojektet “Højhus Værkmestergade”, så idéen om et hotelhøjhus på grunden er ikke død.

Arkitekthusets version skulle have indeholdt 16 etager, 16.000 kvm, 300 værelser, restaurant og et stort parkeringsanlæg ud mod jernbanesporene. Arkitekthuset tegnede også højhuset i Tilst kendt som Ketnerbygningen, der ej heller blev realiseret, men også på den grund arbejdes der videre med et højhusprojekt af Dansk Erhvervsprojekt. Det må være demoraliserende for Arkitekthuset at se begge højhusprojekter strande, men måske får de det fornødne held med sig i et tredje forsøg? Se animationsvideo af det skrinlagte Hotel Aros herunder.

Link:

Arkitekthuset

Tidligere indlæg:

Hotelhøjhus på 18 etager tegnet af Arkitekthuset, 27. juni 2010

Jeg har overset denne nyhed på KPC’s website fra januar. Under overskriften “KPC vækster i Århus” skriver udvikleren og entreprenøren fra Herning, at de i løbet af de seneste år har skabt byggeprojekter i Aarhus for 1,3 mia. kroner her i blandt 32 boliger på den tidligere NRGI-grund på Grenåvej og de mange erhvervsdomiciler ud mod Randersvej i Skejby. Virksomheder som IBM, KMD, Adidas og Grontmij | Carl Bro er flyttet til Skejby og i øjeblikket opføres domicil til revisorerne Beierholm. Et andet aktuelt projekt, som nævnes, er byggeriet af 157 boliger i Emiliedalen, Skåde.

Vedrørende fremtidige opgaver i Aarhus nævnes selvfølgelig det markante højhus i Værkmestergade, hvor hotelkæden Comwell, revisorerne Deloitte og advokaterne Bech-Bruun lejer sig ind. Alt er på plads til byggestart, så nu afventer de blot kommunens lokalplanarbejde, der alt andet lige nok skal udmønte sig som forventet. Det mest interessante i nyheden er dog afsløringen af “et nyt stort erhvervsprojekt”:

Men KPC er langt fra færdige i Århus. Selskabet KPC arbejder aktuelt med et nyt stort erhvervsprojekt i Århus. Både lejere og investor er på plads.

– Men den rigtige grund centralt i Århus endnu ikke er fundet, siger Peter Christophersen.

Et stort erhvervsprojekt centralt i Aarhus? Kan der være tale om endnu et højhusprojekt? Det formodes, Arkitema får arkitektopgaven, som de har fået på alle KPC’s forudgående udviklingsprojekter i Aarhus.

Artikel:

KPC vækster i Århus af KPC

De to øverste etager i KPMG-huset ved Bruun’s Galleri rummer lejligheder med en unik udsigt over Aarhus. To af dem er i øjeblikket til salg med priser på henholdsvis 11 mio. kroner (16. etage) og 17,5 mio. kroner (17. etage). Tydeligvis for et mere eksklusivt segment af befolkningen. Nu er det ikke min hensigt at fungere som reklamesøjle for ejendomsmæglere, så yderligere detaljer er derfor ikke relevante. Billederne, der medfølger lejlighedspræsentationerne, er til gengæld. Tag et kig inden for i lejlighederne og ikke mindst tag et kig ud af lejlighederne, hvor bl.a. regnbuen kan nydes til fulde! Billederne hos Nybolig er helt friske, hvor i mod billederne hos Lilienhoff er af ældre dato, da den nye godsbane til havnen stadig anlægges, og Z-husets fundament endnu ikke er støbt.

Links:

Jeg henvendte mig i en mail til Bestseller i går, da det har undret mig, første spadestik endnu ikke er afholdt, og svaret kom prompte mandag formiddag:

Vi har valgt ikke at afholde 1. spadestik. Vi har lige nu fuld fokus på at lave vores byggegrube, og har derfor valgt at bruge vores kræfter 100% på det.

Vi har til gengæld rundsendt et nabobrev til alle vores kommende naboer, som opstarten på et godt naboskab.

Det undrer mig, de ikke holder en art ceremoni i forbindelse med byggeriet. Bestseller afholdt første spadestik i 2010 på deres nye logistikcenter ved Haderslev med en efterfølgende nyhed på deres website.

Boligforeningen Ringgården har lagt dommerbetænkningen til deres afholdte konkurrence ud på nettet. Så for de nysgerrige kan alle konkurrenceforslag nu ses og analyseres. Jeg havde gerne set, AART havde vundet med deres projekt.

CEBRA præsenterer også deres TK 2-højhus i en pop-up på deres website med yderligere visualiseringer. Jeg er stadig ikke imponeret, over hvad der mest af alt ligner en middelalderborg end “Manhattan”.

Der har været rigtig mange gode arkitekturrelaterede nyheder omkring årsskiftet, men ind til videre har de tre afslørede ungdomsbolighøjhuse været den største skuffelse. Hverken CEBRA eller Arkitema har efter min mening bidraget med noget kvalitativt til Aarhus Docklands’ helhedsindtryk. Bare fordi man er ung, betyder det ikke man har lyst til – eller fortjener – at bo i arkitektur med kort levetid.

Dommerbetænkning:
Aktive ungdomsboliger på Havnen i Århus

Links:

CEBRAs side om TK 2

[update d. 21/1-11 kl. 20.55] CEBRAs side om Marina House

Boligforeningen Ringgården har fundet en vinder af deres afholdte konkurrence om et nyt ungdomsbolighøjhus på Aarhus Docklands. Arkitema kunne for nogle dage siden meddele, at de var gået videre til anden runde i konkurrencen, og det er nu dem, der med ovenstående projekt er løbet af med sejren. Højhuset får som bekendt 12 etager, men der ud over ved vi følgende detaljer: Kaldes “Zero House”, får 99 boliger og 5.205 kvm, koster 112 mio. kr. at opføre og bliver energiklasse 2025 med bl.a. solpaneler på taget, solceller på den ene side af bygningen og LED-belysning. Byggestart vides der umiddelbart ikke noget om. Arkitema skriver, at de har ladet sig inspirere af havnens siloer og skibe til højhusets arkitektur. Nu mangler vi kun at høre nyt om de to lavere bygninger, som Sjælsø og Ringgården også vil opføre med ungdomsboliger.

Det vindende team bestod af: Arkitema, entreprenøren Myhlenberg og ingeniørfirmaerne Niras og Esbensen. Ringgården har indskannet dagens forside og artikel i JP Aarhus, som jeg linker til herunder.

Artikler:

Arkitema vinder ungdomsboliger på Aarhus Havn af Arkitema

Fremtidens studenterhybel af JP Aarhus

99 ungdomsboliger på Århus Havn af Myhlenberg