Krifa har afholdt rejsegilde på byggeriet af deres nye hovedsæde i Lisbjerg. Til det har Århus Stiftstidende skrevet en kort artikel med en meget åndssvag overskrift.

Artikel:

Krifa-hovedsædet fejrer rejsning af Århus Stiftstidende

Det kommende hotel i Østergade, Scandic Aarhus City, har også afholdt rejsegilde, og TV2 Østjylland bringer et TV-indslag derfra.

                         

Det her er en af hovedgrundene til, jeg skriver min blog. Ja, jeg må indrømme arkitektur er fascinerende og smuk, men der noget særligt ved lige præcis højhuse for mig. Jeg ved ikke om, det er et eller andet maskulint gen i mig vedrørende store ting, men jeg elsker højhuse. Selvfølgelig er højhusets arkitektur og omgivelsernes kontekst essentielle præmisser for et højhusbyggeri. Det er spørgsmål, som skal kunne besvares på en tilstrækkelig måde, men når det så også sker, så er højhuse blot fantastiske og imponerende bygningsværker. Når de så opføres i eller omkring Aarhus, så kan det ikke være bedre. Dette opfylder “Højhus Værkmestergade”.

I går blev så lokalplanen vedtaget for højhusbyggeriet i Værkmestergade, der skal rumme et nyt konferencehotel for Comwell i Aarhus samt kontorer for Deloitte, Bech-Bruun og bygherren HL Ejendomme (Ikke at forveksle med Kolding-firmaet). En enkelt penthouselejlighed opføres samtidig. Både finansiering og lejere er på plads, så nu kan entreprenøren KPC gå i gang med at bygge, hvad der ind til nu bliver Danmarks tredje højeste hus og Aarhus’ højeste, hvis kun  “højhuse” medtages. Aarhus Domkirke på 96 m vil stadig være den højeste bygning i Aarhus. Højhuset i Værkmestergade bliver 94 m højt.

Værd at bemærke er selvfølgelig at byggestart endnu ikke er officielt annonceret til september måned. Som det kan læses fra dette indlæg opfatter jeg det dog som en formalitet, der nu blot skal bekræftes af gravemaskinerne i løbet af september. Comwell har ventet på deres entré i Aarhus siden 2007, hvor de var en del af Lighthouse*-projektet, men de planer blev afbrudt af bygherren, islandske Landic Property’s konkurs under finanskrisen.

 
Dokument:

Lokalplan 905

Links:

KPC

– Comwell

Deloitte

Bech-Bruun

Jep, det er sandt. “Langt om længe” er en underdrivelse i denne sammenhæng. Byrådet vedtog på byrådsmødet d. 10. august lokalplanen samt tillæg nr. 10 til kommuneplanen for grunden, hvor Dansk Erhvervsprojekt planlægger at opføre en klynge af otte højhuse i varierende højder og etageantal. Højhusene er tegnet af Arkitektfirmaet C. F. Møller og skal rumme erhverv samt konferencehotel.

Højhusene ved Viborgvej har været sagsbehandlet af kommunen siden 2008, men hovedårsagen til den lange sagsbehandlingstid tilfalder dog bygherren Dansk Erhvervsprojekt, som under finanskrisen, har sat projektet i bero.

Hvorvidt Dansk Erhvervsprojekt har lejeaftaler underskrevet er ikke offentligt kendt, hvorfor kæmpeprojektet rummer en vis usikkerhed. Højhusene planlægges opført i tre etaper.

Dokumenter:

Lokalplan 885

Kommuneplantillæg 10

Links:

Sagsbehandlingen af lokalplan 885

Dansk Erhvervsprojekt

Tidligere indlæg:

Højhusene ved Viborgvej godkendes i Byrådets 1. behandling, 13. januar 2011

Højhusene ved Viborgvej ændres i lokalplanforslag, 20. december 2010

Nye visualisringer af højhusene ved Viborgvej, 8. november 2010

På magistratsmødet i går blev lokalplanen for det kommende højhus i Værkmestergade tiltrådt, hvilket betyder Byrådet kan 1. behandle lokalplanen på sit byrådsmøde onsdag d. 11/5. Kommunen havde modtaget høringssvar fra Naturstyrelsen og fire af havnens produktionsvirksomheder vedrørende luftforurening, som nu er blevet taget højde for i lokalplanen. De øverste etager af højhuset bliver lufttætte og udluftningen placeres i en højde, så skorstenene fra havnens virksomheder ikke påvirker indeklimaet. Det betyder, at højhusets teknik er flyttet fra øverste etage til 8. etage, som nu bryder med facadens sirlige etageopdeling. Kønt er det umiddelbart ikke.

Otte privatpersoner havde valgt at indgive høringssvar, hvor af to var udlandsaarhusianere. Blot en enkelt af de indkomne høringssvar var negativ, mens syv var positive. Det er sådan set meget interessant, da det på mange måder illustrerer befolkningens forhold til højhuse. Højhus Værkmestergade er placeret i et nærområde, hvor der er baneterræn og erhverv men ingen umiddelbare boliger. Med kun et negativt høringssvar synes modstanden derfor ikke at antage en principiel karakter, men kun være et spørgsmål om skygge- og udsigtsforhold.

Målet med at bygge et højhus på dette sted er, at skabe en fortætning af byen og samtidig markere den nye bydel, der er vokset op omkring centralværkstederne. Et højhus til cityformål på denne placering drager fordel af den stationsnære beliggenhed, og placeringen er desuden med til at markere krydset mellem Værkmestergade og Spanien, som trafikalt fungerer som en vigtig forbindelse i byen.Højhuset forventes at stå færdig i 2013, og der er allerede indgået aftaler med følgende lejere: Comwell med et konferencehotel samt kontorer til Deloitte, Bech-Bruun og HL Ejendomme. Der opføres også en enkelt penthouselejlighed, hvor ejendomsinvestoren Hans Lorenzen skal bo. Arkitema har tegnet højhuset, der opføres af KPC med finansiering af Hans Lorenzen, HL Ejendomme. De to skiver i højhusets struktur får henholdsvis 25 og 24 etager, og det højeste punkt bliver 94 m, og overgås derfor lige akkurat af Aarhus Domkirkes 96 m, som Aarhus’ højeste bygning. I alt tillades byggeri på 28.650 kvm, og matriklen får dermed en bebyggelsesprocent på 442%.

Højhuset opføres i stål, zink, aluminium og glas, hvorimod højhusets base opføres i betonelementer, natursten og pudsede og malede flader og sokler. Solceller indgår i højhusets facade, der gør at kravene til energiklasse 2015 opfyldes. Solcellerne er også årsagen til højhusets sorte facade.

Uddrag af lokalplanen:

Bebyggelsen består af en base, der dækker det meste af grunden og optager terrænstigningen fra Spanien til Værkmestergades niveau langs banen. I basen og den lave bygningsdel indgår indgange, restaurant- og kongresfaciliteter, parkering og depoter. Basen er imod Spanien udformet som et beplantet trappeanlæg, der skal indbyde til offentligt ophold og fodgængertrafik i området. Oven på basen består byggeriet af et højhus udformet som to slanke skiver sammenbygget omkring en tilbagetrukket mellembygning. Den nordligste højhusskive er forskudt i forhold til den sydlige skive og er en etage højere med henblik på at opnå et slankt og dynamisk udtryk af bygningskomplekset.

Der er indgået aftale med bygherren og grundejeren om bekostning af infrastrukturanlæg i form af:

  • Udførelse af venstresvingbane til lokalplanområdet på Værkmestergade
  • Udførelse af ændret helle ud for lokalplanområdet på Værkmestergade
  • Analyse og indstilling af grøntider i signalanlægget i krydset Spanien/Værkmestergade

Se lokalplanens visualiseringer af højhuset fra forskellige fotostandpunkter ved at trykke på “Læs mere…”

Dokumenter:

Links:
KPC

Den silkeborgensiske tegnestue Arkitekthuset har tidligere haft et “fortroligt” højhusprojekt i Aarhus på deres website. Det pågældende højhus er nu blevet afsløret under titlen “Hotel Aros” men anføres som “Ikke opført”. Det giver også god mening, da højhuset var placeret på grunden, hvor KPC ønsker at opføre hotel- og erhvervsprojektet “Højhus Værkmestergade”, så idéen om et hotelhøjhus på grunden er ikke død.

Arkitekthusets version skulle have indeholdt 16 etager, 16.000 kvm, 300 værelser, restaurant og et stort parkeringsanlæg ud mod jernbanesporene. Arkitekthuset tegnede også højhuset i Tilst kendt som Ketnerbygningen, der ej heller blev realiseret, men også på den grund arbejdes der videre med et højhusprojekt af Dansk Erhvervsprojekt. Det må være demoraliserende for Arkitekthuset at se begge højhusprojekter strande, men måske får de det fornødne held med sig i et tredje forsøg? Se animationsvideo af det skrinlagte Hotel Aros herunder.

Link:

Arkitekthuset

Tidligere indlæg:

Hotelhøjhus på 18 etager tegnet af Arkitekthuset, 27. juni 2010

Kilde Dansk Erhvervsprojekt

Det betyder, at lokalplanen sendes i sidste høringsfase fra d. 26/1-23/3. Se mit tidligere indlæg om lokalplanens indhold for yderligere oplysninger.

Tidligere indlæg:
Højhusene ved Viborgvej ændres i lokalplanforslag

[update d. 13/1-11 kl. 15.49] Byrådspolitikeren Jan Ravn Christensen (SF) har bedt kommunen udarbejde et notat om, hvorvidt markedet i Aarhus kan bære endnu et hotelprojekt. Kritik som jeg også før er kommet med i forbindelse med de mange hotelprojekter, der arbejdes med. Nicolai Wammen mener markedet skal råde, og konkurrence er vigtig for lavere priser på hotelovernatninger. Det er i sin substans ganske sandt, men spørgsmålet er også om Viborgvej ved Tilst er den rigtige placering for et stort hotelhøjhus. Det er den vurdering, Byrådet skal tage.

Godkendes lokalplanen skal der findes hoteloperatører til højhusene: Light*house, Sky Tower og så Viborgvej. Sikkert er, at ikke alle vil blive realiseret inden for en overskuelig fremtid. Jeg forventer dog, at en kommende hoteloperatør bliver First Hotels, der har hoteller i hele norden og i Aalborg, Odense, Kolding og tre stk. i København. De må være meget interesserede i at komme ind på det aarhusianske marked.

Så oprandt dagen for lokalplanens første offentlige høring, som løber til d. 2. februar. De vigtigste detaljer fra forhøringsfolderen, der – som altid – akkompagnerer første høring: Den nordlige bygningskrop får en højde på 92 m og 25 etager. Den lidt mindre sydlige bygningskrop bliver 2 etager lavere. Grunden får en bebyggelsesprocent på 470 og i alt 30.200 kvm. Højhuset opføres i materialerne beton, stål og glas. Der etableres parkeringskælder i 2-3 etager.

JP Aarhus og Århus Stiftstidende bringer i dag begge en artikel om højhuset med en række supplerende detaljer. Jeg vil dog lægge ud med at påpege nogle uoverensstemmelser omkring højde og etageantal. Lokalplanen angiver maks. begrænsninger og er derfor ikke nødvendigvis det rigtige indtryk af en bygnings højde, men praksis er, at lokalplanen er skræddersyet den bygning der skal opføres, så tillader lokalplanen 25 etager, ja så kommer der 25 etager. JP Aarhus rapporterer selv at bygningshøjden bliver 88 m, og der kommer 22 etager. Århus Stiftstidende skriver, at bygningshøjden i stedet bliver 92 m men også 22 etager. Til sidst kan vi jo så afrunde det med arkitekterne selv, som skriver på deres wbesite, at højhuset får 23 etager. Alle mener at højhuset i alt bliver 25.000 kvm, selvom forhøringsfolderen skriver, projektet bliver 30.200 kvm. Det kunne da være dejligt, hvis der kunne opstå en vis enighed omkring højhusets fysiske proportioner.

Som skrevet afslører artiklerne dog forskellige andre ting, som jeg selvfølgelig håber, vi kan betragte som troværdige: F.eks. er byrådspolitikeren Jette Jensen (EL) positiv i forhold til lige netop dette højhus (Advarselslamperne blinker hos mig, men JP Aarhus citerer hende, så troværdigheden er intakt). Jeg synes dog lige, jeg vil bringe citatet alligevel:

“Aarhus mangler hotel- og konferencefaciliteter, og det virker som om, at projektet er gennemtænkt. Det ser også ud til, at man har tænkt over, at højhuset skal indgå som del af det omkringliggende byområde.”

Højhuset koster ca. 600 mio. kroner at bygge, da det bl.a. vil kræve 300 fuldtidsansatte byggearbejdere to års arbejde at gennemføre projektet. Højhuset opføres i energiklasse 2015 med solceller på sydsiden, hvorfor hele højhusets farve er sort. Elevatorerne er placeret i stueetagen, men hotellets reception bliver på 1. etage. Der bliver plads til 1.000 konferencegæster, 240 hotelværelser og 330 ansatte hos Deloitte og Bech-Bruun på de øverste etager. Arkitekturen betegnes af bygherren Hans Lorenzen som “klassisk”, og det må jeg give ham ret i. Der gives referencer i arkitekturen til Arne Jacobsens Radisson hotel i København. Opbakningen i Byrådet er stor, og højhuset vil give meget begrænsede skyggegener. Jeg kan ikke konkludere andet, end at dette højhus bliver godkendt og bygget.

Visualiseringer i forhøringsfolderen:

Kilde: Forhøringsfolderen

Dokument:
Forhøringsfolder

Artikler:
Aarhus får nyt højhus af JP Aarhus
Byens højeste hus godt på vej af Århus Stiftstidende

december7

Light*house ændres igen

Udgivet af Asbjørn Skødt i med Kommentarer lukket til Light*house ændres igen

Den nye grundplan for Light*house. Kilde: Århus Kommune

Magistraten tiltrådte i går en ændring af Light*house projektet, der betyder, at hotellet flyttes fra felt X1 til X2. Dermed opføres hotellet nu i selve højhuset, da det har været efterspurgt af potentielle hoteloperatører. Fristen for Havneinvest Århus ApS’ byggeri af boliger til boligforeningen ABB udskydes til d. 31. december 2013, hvilket også er seneste frist for overtagelsen af felt X2. Prisen på 230 mio. kr. for X2 skal nu genforhandles til markedspriser.

En konkret begrundelse for problemerne med at tiltrække en hoteloperatør nævnes i bilagsmaterialet af Havneinvest Århus ApS at være netop højhuset i Værkmestergade, som er Comwells alternativ til deres tidligere aftale med Light*house.

Dokument:
Bilag til sag 5 på dagsordenen for mødet d. 6. december

Der har ikke været nyt om KPC-højhuset i de lokale medier siden annonceringen, og kommunens informationssystem til lokalplanlægningsarbejdet har intet om højhuset at rapportere. Hvad sker der med højhuset, og kan den være strandet et sted i kommunens sagsbehandling? Jeg har ikke hørt rygter eller andet om højhuset, men måske er der en af Jer, som ved noget om sagen? Lidt godt nyt skal der være, så her er visualiseringer i stor størrelse af højhuset fra Arkitemas website:

Kilde: Arkitema
december3

Højhuse ved Viborgvej første behandles

Udgivet af Asbjørn Skødt i med Kommentarer lukket til Højhuse ved Viborgvej første behandles

Kilde: Dansk Erhvervsprojekt

Jamen dog. Højhusene ved Viborgvej skal behandles for første gang på byrådsmødet d. 12. januar.

Link:
Lokalplanlægningen