Det her er en af hovedgrundene til, jeg skriver min blog. Ja, jeg må indrømme arkitektur er fascinerende og smuk, men der noget særligt ved lige præcis højhuse for mig. Jeg ved ikke om, det er et eller andet maskulint gen i mig vedrørende store ting, men jeg elsker højhuse. Selvfølgelig er højhusets arkitektur og omgivelsernes kontekst essentielle præmisser for et højhusbyggeri. Det er spørgsmål, som skal kunne besvares på en tilstrækkelig måde, men når det så også sker, så er højhuse blot fantastiske og imponerende bygningsværker. Når de så opføres i eller omkring Aarhus, så kan det ikke være bedre. Dette opfylder “Højhus Værkmestergade”.

I går blev så lokalplanen vedtaget for højhusbyggeriet i Værkmestergade, der skal rumme et nyt konferencehotel for Comwell i Aarhus samt kontorer for Deloitte, Bech-Bruun og bygherren HL Ejendomme (Ikke at forveksle med Kolding-firmaet). En enkelt penthouselejlighed opføres samtidig. Både finansiering og lejere er på plads, så nu kan entreprenøren KPC gå i gang med at bygge, hvad der ind til nu bliver Danmarks tredje højeste hus og Aarhus’ højeste, hvis kun  “højhuse” medtages. Aarhus Domkirke på 96 m vil stadig være den højeste bygning i Aarhus. Højhuset i Værkmestergade bliver 94 m højt.

Værd at bemærke er selvfølgelig at byggestart endnu ikke er officielt annonceret til september måned. Som det kan læses fra dette indlæg opfatter jeg det dog som en formalitet, der nu blot skal bekræftes af gravemaskinerne i løbet af september. Comwell har ventet på deres entré i Aarhus siden 2007, hvor de var en del af Lighthouse*-projektet, men de planer blev afbrudt af bygherren, islandske Landic Property’s konkurs under finanskrisen.

 
Dokument:

Lokalplan 905

Links:

KPC

– Comwell

Deloitte

Bech-Bruun

Byrådet vedtog i onsdags en anlægsbevilling på samlet 169,6 mio. kroner forr opførelsen af 85 plejeboliger på adressen Hedevej 50 i Risskov. Plejeboligerne vil opfylde kravene til energiklasse 2015. Aarhus Kommune skriver om byggeprojektet:

Baggrunden for projektet er at gennemføre plejeboligbyggeri af fabriksfremstillede rumstore elementer, som lever op til lavenergibyggeri klasse 1 eller bedre, og som samtidig holder sig inden for det normale statslige maksimumsbeløb for plejeboligbyggeri. Projektet skal derfor give erfaringer til brug for fremtidige udbud af præfabrikeret byggeri, så Aarhus Kommune i det fremtidige byggeri kan kombinere ønskerne om at bygge billigt og kvalitetsbevidst samtidig med at byggeriet lever op til kommunens målsætning om at blive CO2-neutral i 2030.

Byggestart sker i september 2011, og plejeboligerne forventes færdig i januar 2013.

Link:

Sag 3. 85 plejeboliger på Hedevej 50

[update d. 1/7-2011 kl. 14.30] Det er firmaerne Regnbuen arkitekter, Scandi Byg og Esbensen Rådgivende Ingeniører, der vandt udbuddet om de 85 plejeboliger i Risskov.

Nyhed:

85 plejeboliger, Hedevej i Risskov – Århus Kommune af Regnbuen arkitekter

Flere gode nyheder vedrørende shl-byggeri i Aarhus. På byrådsmødet i onsdags blev nedrivningen af en eksisterende bygning på Grøndalsvej 1 i Viby og byggeriet af schmidt hammer lassens vindende konkurrenceforslag fra 2009 godkendt. Byggestart er derfor lige om hjørnet. Den nye kontorbygning bliver Aarhus Kommunes første nulenergibygning.

Det vindende konsortium fra 2009 rummer landskabsarkitekterne GHB, entreprenøren Pihl og ingeniørerne Grontmij.

Link:

Sag 3

schmidt hammer lassen

På magistratsmødet i går blev lokalplanen for det kommende højhus i Værkmestergade tiltrådt, hvilket betyder Byrådet kan 1. behandle lokalplanen på sit byrådsmøde onsdag d. 11/5. Kommunen havde modtaget høringssvar fra Naturstyrelsen og fire af havnens produktionsvirksomheder vedrørende luftforurening, som nu er blevet taget højde for i lokalplanen. De øverste etager af højhuset bliver lufttætte og udluftningen placeres i en højde, så skorstenene fra havnens virksomheder ikke påvirker indeklimaet. Det betyder, at højhusets teknik er flyttet fra øverste etage til 8. etage, som nu bryder med facadens sirlige etageopdeling. Kønt er det umiddelbart ikke.

Otte privatpersoner havde valgt at indgive høringssvar, hvor af to var udlandsaarhusianere. Blot en enkelt af de indkomne høringssvar var negativ, mens syv var positive. Det er sådan set meget interessant, da det på mange måder illustrerer befolkningens forhold til højhuse. Højhus Værkmestergade er placeret i et nærområde, hvor der er baneterræn og erhverv men ingen umiddelbare boliger. Med kun et negativt høringssvar synes modstanden derfor ikke at antage en principiel karakter, men kun være et spørgsmål om skygge- og udsigtsforhold.

Målet med at bygge et højhus på dette sted er, at skabe en fortætning af byen og samtidig markere den nye bydel, der er vokset op omkring centralværkstederne. Et højhus til cityformål på denne placering drager fordel af den stationsnære beliggenhed, og placeringen er desuden med til at markere krydset mellem Værkmestergade og Spanien, som trafikalt fungerer som en vigtig forbindelse i byen.Højhuset forventes at stå færdig i 2013, og der er allerede indgået aftaler med følgende lejere: Comwell med et konferencehotel samt kontorer til Deloitte, Bech-Bruun og HL Ejendomme. Der opføres også en enkelt penthouselejlighed, hvor ejendomsinvestoren Hans Lorenzen skal bo. Arkitema har tegnet højhuset, der opføres af KPC med finansiering af Hans Lorenzen, HL Ejendomme. De to skiver i højhusets struktur får henholdsvis 25 og 24 etager, og det højeste punkt bliver 94 m, og overgås derfor lige akkurat af Aarhus Domkirkes 96 m, som Aarhus’ højeste bygning. I alt tillades byggeri på 28.650 kvm, og matriklen får dermed en bebyggelsesprocent på 442%.

Højhuset opføres i stål, zink, aluminium og glas, hvorimod højhusets base opføres i betonelementer, natursten og pudsede og malede flader og sokler. Solceller indgår i højhusets facade, der gør at kravene til energiklasse 2015 opfyldes. Solcellerne er også årsagen til højhusets sorte facade.

Uddrag af lokalplanen:

Bebyggelsen består af en base, der dækker det meste af grunden og optager terrænstigningen fra Spanien til Værkmestergades niveau langs banen. I basen og den lave bygningsdel indgår indgange, restaurant- og kongresfaciliteter, parkering og depoter. Basen er imod Spanien udformet som et beplantet trappeanlæg, der skal indbyde til offentligt ophold og fodgængertrafik i området. Oven på basen består byggeriet af et højhus udformet som to slanke skiver sammenbygget omkring en tilbagetrukket mellembygning. Den nordligste højhusskive er forskudt i forhold til den sydlige skive og er en etage højere med henblik på at opnå et slankt og dynamisk udtryk af bygningskomplekset.

Der er indgået aftale med bygherren og grundejeren om bekostning af infrastrukturanlæg i form af:

  • Udførelse af venstresvingbane til lokalplanområdet på Værkmestergade
  • Udførelse af ændret helle ud for lokalplanområdet på Værkmestergade
  • Analyse og indstilling af grøntider i signalanlægget i krydset Spanien/Værkmestergade

Se lokalplanens visualiseringer af højhuset fra forskellige fotostandpunkter ved at trykke på “Læs mere…”

Dokumenter:

Links:
KPC

I går løftede Boligforeningen Ringgården sløret for vinderne af deres andet byggeprojekt på Aarhus Docklands. Ungdomsboligerne i 6 etager med 50 lejligheder skulle leve op til bygherrens ønsker om bæredygtighed og en maks. pris på 15.000 kr./kvm. Vinderne blev teamet bestående af Cubo Arkitekter, Terroir Aps, Moe & Brødsgaard og C.C. Contractor. Konkurrenceforslaget vinder særligt på implementeringen af bæredygtige løsninger, der gør at bygningen ikke blot bliver energineutral men også genererer et energioverskud på -0,2 kWh/kvm/år. Boligforeningen Ringgårdens direktør Palle Jørgensen prioriterer bæredygtighed meget højt (og måske for højt), hvilket også var tilfældet med deres ungdomsbolighøjhus. Han udtaler om de 50 ungdomsboliger, der vil stå færdig engang i 2012:

“Jeg er stolt af det hele ved projektet. Men jeg kan selvfølgelig fremhæve, at vores særlige profil i Ringgården er bæredygtighed, og det her hus lever helt op til vores ambitioner om energineutrale bygninger.”

og

“Det er simpelthen en genial løsning. Ikke blot opnås en energiproduktion, som gør huset energineutralt, men samtidig skabes en beskyttet 130 kvm stor tagterrasse med en fantastisk udsigt til lystbådehavnen, Risskov og midtbyen.”

Idéen om bæredygtighed er som nævnt det afgørende hos boligforeningen, hvorfor man helt konkret har valgt forslaget, der er mest energibesparende. Det er en skam, man ensidigt lader det være afgørende, og gå forud for den arkitektoniske standard i stedet for at finde et kompromis. Den samlede pris på 57 mio. kroner er bestemt også en medvirkende faktor til resultatet.

De andre deltagende teams i konkurrencen:

  • Arkitema, Niras/Esbensen og Myhlenberg
  • Dorte Mandrup Arkitekter, Pluskontoret, Rambøll og Jorton
  • ADEPT Architects, Prisme arkitekter, Hundsbæk & Henriksen A/S Rådgivende Ingeniører og Brdr. A & B. Andersen A/S
  • C.F. Møller, Orbicon og MMT

Cubo og Terroir deltog også i Ringgårdens konkurrence om ungdomsbolighøjhuset, der som bekendt blev vundet af Arkitema. Konkurrenceprojektet var det samme, så Cubo og Terroir har blot tilpasset projektet til lokalplanens krav om en lavere højde. Det er simpelthen et rehash.

Jeg er ked af at indrømme det, men endnu engang har den forkerte vundet i forbindelse med ungdomscampussen på Docklands. Både C. F. Møller, Arkitema og ADEPT havde klart bedre projekter. Jeg vil sådan set gerne komme med den samme kritik som fra afsløringen af Ringgårdens ungdomsbolighøjhus tilbage i januar. Bare fordi man er ung, betyder det ikke man har lyst til – eller fortjener – at bo i arkitektur med kort levetid. Dommerkomitéen mener dog paradoksalt nok selv, at de har udvalgt et projekt med en tidløs arkitektur uden historicistiske træk:

Projektets arkitektur peger tilbage på teamets aflevering til Ringgårdens første havnekonkurrence, men nu med et udtryk der har forladt det rationalistisk, historisistiske til fordel for en mere tidløs monolit beklædt med prægede betonelementer og med store “udskæringer”.

Her er hvad dommerkomitéen mener om C. F. Møllers forslag:

Huset fremtræder måske mere nobelt end ungdommeligt.

Jeg har ikke andet end hovedrysten til overs. Hvad får dommerkomitéen til at tro, unge ønsker at bo i noget stjålet fra firserne snarere end f.eks. C. F. Møllers forslag eller Tietgen Kollegiet i Ørestad? Hvad er forresten ungdommelig arkitektur? Har en gruppe “ældre medborgere” i en dommerkomité evnerne til at vurdere det? Man burde have oprettet et panel af unge studerende fra Arkitektskolen, der kunne have fungeret som rådgivere for dommerkomitéen og givet deres input til, hvad unge prioriterer i arkitekturen.

Dokument:
Dommerbetænkningen

Artikler:
Flere bæredygtige boliger på havnen af JP Aarhus
Ringgården bygger 50 boliger mere på Aarhus Havn af magasinet ejendom

Links:
Cubo
Terroir ApS
Boligforeningen Ringgården

Renoveringen af almene boliger er for alvor ved at tage fat i Aarhus. Vinderne af Viby Syd er netop fundet, helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj blev vedtaget af beboerne i 2010, i Boligforeningen Ringgårdens afdeling 1 renoveres 6 boligblokke og der ud over nybygges for mange millioner på Docklands i de kommende år. Et regulært byggeboom hos boligforeningerne.

For nylig blev endnu et renoveringsprojekt præsenteret. Skovgårdsparkens 9 boligblokke i Brabrand skal renoveres fra foråret 2011 til maj 2013. De i alt 256 boliger får ny facade og energioptimiseres, så de opfylder kravene til energiklasse 2015. Det sker bl.a. ved at bore jordvarmerør 250 m ned i jorden og installering af solceller til varmtvandsproduktionen. Renoveringen betegnes af Brabrand Boligforening som:

…”den første og største af den type renoveringer i Danmark.”

De mange renoveringer hos boligforeningerne har ofte to formål: Implementering af bæredygtige energiløsninger og forskønnelse af facaden, hvor førstnævnte er med til at reducere omkostningerne, er sidstnævnte et forsøg på at gøre boligerne attraktive for ressourcestærke lejere.

Links:

– Poulsen & Partnere

– Brabrand Boligforening

[update d. 13/3-2011 kl. 20.18] Hvad er der forresten blevet af penthouseetagen, som det fremgår af Poulsen & Partneres website, at der blev projekteret med i 2008? 30 nye boliger skulle have været tilføjet.

Link:

Poulsen & Partnere

Jeg beklager det sene indlæg. Vinderne af konkurrencen om det storstilede renoveringsprojekt for de sociale boligområder Rosenhøj, Kjærslund og Søndervang er nu blevet valgt. Tre hjemlige arkitektfirmaer tegner de fem delprojekter i Viby Syd:

  • Arkitema er den store vinder med masterplanen for hele området, renovering af Rosenhøj og landskabsarkitektur for Kjærslund. Vinder i samarbejde med aarhusingeniørerne i Viggo Madsen og tegnestuen EFFEKT fra København.
  • C. F. Møller vinder medborgerhus ved Søndervangskolen. Vinder i samarbjede med Niras, ÅF Hansen og Henneberg.
  • aarhus arkitekterne vinder kommunale arbejdspladser. Vinder i samarbejde med entasis, Arkitekt Kristine Jensens Tegnestue, Alectia og kulturkonsulent Nueva.

Fremgangsmåden minder meget, om den vi har oplevet ved helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj, bortset fra boligblokke ikke nedrives. Næste skridt i processen er behandlingen af vinderforslagene i Byrådet og i boligforeningerne Århus Omegn og ALBOA til maj. Arkitema fortæller om helhedsplanen og Rosenhøjs fremtid som bæredygtigt bykvarter:

Den overordnede vision for helhedsplanen er at skabe én samlet bydel. De tre boligområder Rosenhøj, Kjærslund og Søndervang føles i dag adskilte og for at helhedsplanen skal blive en succes, skal de hænge sammen både fysisk, funktionelt og mentalt – som en samlet bydel i Aarhus. Arkitekt Steen Gissel, Arkitema, forklarer hvordan vinderforslaget griber fat i denne udfordring: “Vi samler de tre boligområder ved at introducere et grønt strøg, der binder de tre boligområder sammen til et samlet landskabeligt forløb med varierende oplevelser og stiforløb, der bugter sig igennem hele den nye bydel”.
Samtidig med renoveringen af alle facader i Rosenhøj opsættes solfangeranlæg på tagene, der tilsammen vil udgøre Europas største solpark med 12.000 kvm solfangere og solpanler, der kan tilkobles det lokale fjernvarmeanlæg og forsyne 1100 boliger og dermed bliver Rosenhøj mere end selvforsynende.

Nicolai Wammen udtaler i forbindelse med afsløringen af vinderne:

“Det er nogle spændende og visionære vinderprojekter, som skal være med til at gøre bydelen endnu mere attraktiv. Det er vigtigt for mig, at de fysiske forandringer i Viby Syd bygger videre på den gode og engagerede indsats, som allerede er igangsat i området. Helhedsplanen og de fysiske forandringer, som nu er kommet et skridt nærmere, skal være med til at gøre Rosenhøj, Kjærslund og Søndervangen til en samlet og attraktiv bydel – til gavn for beboerne og resten af byen.”

Artikler:

Vinderprojekter for Viby Syd afsløret af Aarhus Kommune

– Arkitema vinder i samarbejde med ingeniørfirmaet Viggo Madsen og Effekt helhedsplanen for Viby Syd af Arkitema

Viby Syds nye samlingssted af C. F. Møller

aarhus arkitekterne vinder delprojekt i konkurrencen om byfornyelse af viby syd af aarhus arkitekterne

Viby Syd klar til forandring af JP Aarhus

Links:

Ingeniørfirmaet Viggo Madsen

Borgerportalen Viby Syd

februar3

Udvidelse af Planlægning og Byggeri færdig

Udgivet af Asbjørn Skødt i med Kommentarer lukket til Udvidelse af Planlægning og Byggeri færdig

Den fysiske udvidelse og efterfølgende samling af kommunens byggeafdelinger på Kalkværksvej 10 ved siden af Filmbyen Aarhus er nu en realitet. C. F. Møller har tegnet den bæredygtige kontorbygning, der har et maks. årligt energiforbrug på 50 kWh/kvm.

Artikler:
Passiv-kontorhus til Aarhus Kommune af C. F. Møller
Energibesparelse ses i arkitekturen af Aarhus kommune

Tidligere indlæg:
– Samling af kommunens byggeafdelinger på Kalkværksvej 10, maj 2010

– Fotoopdatering: Kalkværksvej 10, sept. 2010


Billeder fra i dag. Desværre er solafskærmingen nede på bygningens nordvestlige side:

En flot bygning der på sin egen unikke måde italesætter energidagsordenen, der hersker i disse år. Et eksempel på hvordan moderne teknologi ikke skaber begrænsninger eller hæmninger på arkitekturen, som 70’ernes tillukkede bygninger er vidne på.
januar17

Marina House på Aarhus Docklands afsløres

Udgivet af Asbjørn Skødt i med Kommentarer lukket til Marina House på Aarhus Docklands afsløres

Kilde: Sjælsø

Sjælsøs andet ungdomsboligprojekt på Aarhus Docklands er nu afsløret. Det 8 etager høje hus på 2.959 kvm er gjort muligt i en aftale med Norup-Ejendomme, og ligesom Sjælsøs første projekt (TK II) er CEBRA også arkitekterne bag. De 45 ungdomsboliger vil stå færdig i første halvdel af 2012. Sjælsøs adm. direktør Flemming Joseph Jensen udtaler:

“Vi er glade for af talen om opførelse af Marina House. Med projektet deltager Sjælsø aktivt i udviklingen af byggemulighederne på Århus Havn, et af danmarks mest spændende udviklingsområder i årene fremover. Århus-området har oplevet en meget positiv udvikling de senere år. Sjælsø kan således konstatere en positiv salgsudvikling i alle vore boligprojekter i Århus-området.”

Ungdomsboligerne vil opfylde lavenergiklasse 2015-kravene. Der vil være køkken og bad i alle boligerne, og på toppen af bygningen vil der være en tagterrasse tilgængelig for husets beboere. Sjælsø skriver, at byggeriet er igangsat.

Fondsbørsmeddelelse:

januar14

Ringgårdens ungdomsbolighøjhus afsløres

Udgivet af Asbjørn Skødt i med Kommentarer lukket til Ringgårdens ungdomsbolighøjhus afsløres

Sikke en venlig og imødekommende fyr på billedet. Kilde: Myhlenberg

Boligforeningen Ringgården har fundet en vinder af deres afholdte konkurrence om et nyt ungdomsbolighøjhus på Aarhus Docklands. Arkitema kunne for nogle dage siden meddele, at de var gået videre til anden runde i konkurrencen, og det er nu dem, der med ovenstående projekt er løbet af med sejren. Højhuset får som bekendt 12 etager, men der ud over ved vi følgende detaljer: Kaldes “Zero House”, får 99 boliger og 5.205 kvm, koster 112 mio. kr. at opføre og bliver energiklasse 2025 med bl.a. solpaneler på taget, solceller på den ene side af bygningen og LED-belysning. Byggestart vides der umiddelbart ikke noget om. Arkitema skriver, at de har ladet sig inspirere af havnens siloer og skibe til højhusets arkitektur. Nu mangler vi kun at høre nyt om de to lavere bygninger, som Sjælsø og Ringgården også vil opføre med ungdomsboliger.

Det vindende team bestod af: Arkitema, entreprenøren Myhlenberg og ingeniørfirmaerne Niras og Esbensen.

Ringgården har indskannet dagens forside og artikel i JP Aarhus, som jeg linker til herunder, men først noget supplerende billedmateriale af det kommende højhus på Aarhus Docklands:

Kilde: Myhlenberg

Artikler:
Arkitema vinder ungdomsboliger på Aarhus Havn af Arkitema
Fremtidens studenterhybel af JP Aarhus
99 ungdomsboliger på Århus Havn af Myhlenberg